Cosa significa comprare casa in condominio? In primo luogo stai facendo una scelta specifica, basata sul fatto che il tuo appartamento sarà all’interno di un palazzo che ospita altre persone.

Devi accettare un compromesso. Che non deve essere per forza complesso o spiacevole, dipende sempre dove acquisti l’immobile, quale condominio scegli, come muovi i tuoi passi verso la possibilità di avere una casa di proprietà. L’acquisto di un appartamento condominiale non è semplice, ecco perché hai bisogno di maggiori informazioni su questo tema.

COMPRARE CASA IN UN CONDOMINIO ADATTO

Lavoriamo tanto per trovare la casa giusta, ma siamo sicuri che il condominio sia adeguato alle tue esigenze? Devi valutare tanti aspetti prima di prendere una decisione. Qualche esempio concreto?

• Dove si trova il condominio? In quale parte della città?
• È vicino alla scuola dei bambini? Al posto di lavoro?
• Ci sono centri commerciali, cinema, ristoranti?
• Il condominio è ben collegato al centro?
• Si trova in una zona malfamata o tranquilla?
• Ci sono spazi verdi nei dintorni?

Se stai pensando di acquistare casa, in particolar modo se è la prima volta, è necessario, se non addirittura fondamentale evitare errori banali di cui potresti pentirti per molto tempo.
Anche se sembra ovvio dover verificarne l’abitabilità, le condizioni ipotecarie e catastali, prima di acquistare un immobile molte persone sottovalutano l’importanza di richiedere tutte le informazioni importanti sul condominio all’amministratore, e di verificare alcuni elementi fondamentali per evitare brutte sorprese in futuro. Infatti tali informazioni, possono essere assolutamente rilevanti e decisive per l’acquisto dell’immobile. In riferimento a ciò, ecco alcuni utili consigli su cosa chiedere all’amministratore prima di acquistare una casa.

1. RICHIEDERE IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

Il primo passo da compiere è sicuramente quello di richiedere all’amministratore dello stabile, il regolamento di condominio e gli ultimi bilanci, al fine di prevedere le spese condominiali.
L’esame del regolamento di condominio ha un duplice scopo: il primo è quello di verificare che siano inserite sufficienti clausole per evitare destinazioni moleste o indecorose nelle altre unità immobiliari, l’altro è quello di verificare che il regolamento non vieti la possibilità di cambiare la destinazione d’uso dell’unità immobiliare di cui si sta trattando l’acquisto.
Un altro punto da analizzare bene è quello della ripartizione delle spese.
Inoltre, il regolamento di condominio potrebbe contenere disposizioni particolari in contrasto con i propri interessi.

2. VERIFICARE SE SONO PREVISTI LAVORI STRAORDINARI

Un altro aspetto fondamentale è quello di verificare se sono stati previsti lavori di manutenzione straordinaria delle parti comuni o di ristrutturazione del condominio, come ad esempio l’adeguamento dell’impianto di riscaldamento o il rifacimento della facciata esterna, deliberate in precedenza dall’assemblea dei condomini ma i cui lavori non sono ancora iniziati e le rate della spesa non richieste al momento della compravendita.
In questo caso, l’obbligo ricade sul nuovo proprietario, pertanto è opportuno, prima di saldare al venditore il prezzo convenuto, chiedere all’amministratore dello stabile se esistono spese straordinarie già deliberate. È necessario, inoltre, informarsi dell’assenza di spese condominiali arretrate per non rischiare di pagare eventuali debiti del proprietario precedente. In secondo luogo, bisogna accertare che la destinazione d’uso della casa corrisponda a quanto previsto nel regolamento di condominio. Anche la presenza di specifici divieti, come ad esempio possedere degli animali o di installare condizionatori con parti da mettere all’esterno, potrebbe essere influenti per la scelta dell’acquirente. Alcuni elementi importanti da valutare sono la presenza o meno del gas metano, dell’acqua diretta e della rete fognaria, oltre che eventuali certificati di inagibilità di una o più aree del fabbricato in cui è ubicato l’immobile da acquistare.

3. VERIFICARE SE SONO PRESENTI CAUSE IN CORSO

Altro aspetto di sicura importanza è il verificare che nel condominio dove andremo ad abitare non ci siano cause in corso, promosse dal condominio contro terzi. Infatti in questi casi, si potrebbe pagare eventuali debiti e le spese legali relative al contenzioso.

4. ASPETTI CONDOMINIALI

E’ fondamentale verificare la regolarità dei pagamenti della parte venditrice, per evitare spese impreviste. Richiedere di effettuare questo tipo di verifica è sicuramente una buona prassi, previa autorizzazione.
Se per qualche motivo non è stato possibile verificare il regolare pagamento delle spese condominiali, è consuetudine far inserire nel rogito notarile una piccola clausola liberatoria, per non trovarsi nella situazione di essere un condomino moroso, con l’amministratore che ci richiede di pagare le spese arretrate del vecchio proprietario.
A tal fine, si ricorda che il trasferimento di proprietà di un immobile comporta anche il trasferimento di tutti i diritti e gli obblighi legati allo stesso.

Come puoi ben immaginare ci sono tanti aspetti da prendere in considerazione quando decidi di acquistare una casa nel condominio dei tuoi sogni. Che, all’improvviso, potrebbe trasformarsi in una gabbia se non prendi in considerazione tutti i punti necessari per mantenere sotto controllo il processo in grado di entrare in possesso di una dimora adeguata alle tue esigenze.
Per questo il nostro consiglio è quello di affrontare l’acquisto di una casa in un appartamento insieme a un agente immobiliare in grado di valutare tutte le tue esigenze. E guidare il processo in modo da evitare sorprese inaspettate. Sei d’accordo con questi punti?

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