Che tu sia alla ricerca della tua nuova casa o che tu stia pensando di vendere “quella della nonna”, hai davanti a te una delle scelte più complicate da affrontare.
L’acquisto o la vendita di un immobile possono rivelarsi un’esperienza più lunga e complessa di quanto ci si aspetti ed è proprio per questo che è bene scegliere da subito i propri “compagni di viaggio”.
Un viaggio, quello della compravendita, da affrontare con le dovute accortezze, magari guidati da un agente immobiliare che sappia condurci a destinazione con assoluta serenità.
Tante agenzie immobiliari, ad ogni angolo della città se ne trovano con i brand più disparati a fregiarne la soglia.
Il mercato di tali professionisti ne è ormai saturo, ma se pensiamo che siano tutti uguali commettiamo un grave errore!

Ebbene si, la scelta dell’agente giusto è fondamentale per una transazione immobiliare di successo!

Acquistare o vendere un’abitazione è un percorso, a volte, davvero complicato. E la burocrazia non aiuta! Soprattutto oggi, in un momento di mercato interessante ma giuridicamente particolare, questo percorso può apparire articolato e denso di operazioni farraginose da svolgere.
Per questo motivo è consigliabile evitare il “fai-da-te” ed è assolutamente preferibile affidarsi ad un’agenzia immobiliare che svolga in maniera diligente e professionale il proprio lavoro.
L’agente immobiliare non è solo colui che “mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare”, ma è il professionista in grado di fornire al cliente consulenza puntuale e tutta la documentazione inerente la regolarità dell’immobile oggetto di vendita o locazione e di analizzare quali precauzioni prendere fin da subito per evitare truffe o penali.

Ma come si fa a capire se l’agenzia immobiliare è affidabile?
In questo articolo analizzeremo insieme gli aspetti fondamentali di cui tener conto.

1. R.E.A. E ABILITAZIONE!

Per poter esercitare regolarmente la professione, come previsto dalla legge, l’agente immobiliare deve essere obbligatoriamente iscritto al R.E.A. (Repertorio delle notizie economiche e amministrative) presso la Camera di Commercio di riferimento, ma soprattutto deve essere abilitato ai sensi della Legge n.39/1989.
Aver regolarmente frequentato un corso di formazione ed aver sostenuto la prova d’abilitazione, è un aspetto indispensabile per poter operare nel settore: per prima cosa domandate, al professionista che state per scegliere, di esibirvi il suo tesserino (il vecchio “patentino”).

Occhio agli abusivi e a chi si improvvisa mediatore!

2. ASSICURAZIONE PROFESSIONALE!

L’agente immobiliare è obbligato, così come previsto dalla legge, a stipulare una copertura dei rischi professionali a tutela dei propri clienti, idonea polizza assicurativa a copertura della responsabilità civile per negligenze e/o errori professionali.

L’ammontare minimo della copertura della polizza assicurativa deve essere pari a:
– Euro 260.000,00 per le ditte individuali;
– Euro 520.000,00 per le società di persone;
– Euro 1.550.000,00 per le società di capitali

E’ inoltre obbligo dell’agente immobiliare titolare esibire la polizza assicurativa all’interno dell’ufficio, se così non fosse verifica che il professionista ne sia provvisto: chiedi di mostrartela.

3. FORMAZIONE CONTINUA!

Una prima area di competenza con cui l’agente immobiliare deve avere dimestichezza è quella del diritto (privato e tributario), poiché la compravendita immobiliare è legata in modo stretto alla burocrazia e alla legge: per fare in modo che il processo di acquisto, vendita o locazione di un immobile si svolga al meglio, infatti, vi sono una serie di procedure burocratiche da svolgere, tributi da pagare e adempimenti successivi alla stipula, da non tralasciare.

Un’altra competenza fondamentale che deve far parte del bagaglio di un agente immobiliare è la conoscenza dell’estimo, ovvero la disciplina che ha la finalità di fornire gli strumenti metodologici e teorici per poter effettuare la valutazione di un bene immobiliare.
Essenziali sono anche le conoscenze in ambito urbanistico e catastale.

Se ti accorgi che l’agente immobiliare scelto non frequenta costantemente corsi di formazione che abbiano ad oggetto queste materie, allora ti sei imbattuto proprio nel posto sbagliato.

4. RECENSIONI GOOGLE!

La prima cosa in assoluto che ti consiglio di fare (prima ancora di scegliere l’agenzia immobiliare a cui affidarti) è un’operazione alquanto banale ma, credimi, di fondamentale importanza.
Vai su Google, digita il nome dell’agenzia e/o il nome e cognome dell’agente immobiliare di riferimento e controlla attentamente tutte le recensioni Google che sono state lasciate da altri clienti!
Un’agenzia con molte recensioni dettagliate e positive (4 e 5 stelle) è sicuramente preferibile rispetto alle altre. Inoltre, Google è un sistema meritocratico: non è possibile creare recensioni positive o negative fasulle poiché l’algoritmo se ne accorgerebbe e le eliminerebbe.
È fondamentale che tu legga anche le risposte ad esse date dalla stessa agenzia, nello specifico se si tratta di recensioni negative.

5. L’ABITO FA IL MONACO?

Sinonimo di serietà è la sede aziendale fissa, ovvero un ufficio dove potrai sempre interfacciarti personalmente con qualcuno durante tutte le fasi di compravendita.
L’assistenza fisica è indispensabile in un mondo pieno di scartoffie e noiosa burocrazia: diffida da chi “lavora da casa” o da chi ti invita in “piazza “o in un bar.
Ma tutto ciò non basta! DIFFIDA DALLE AGENZIE BRUTTE!
Si, ho detto proprio BRUTTE!

È fondamentale che le persone siano messe nelle migliori condizioni possibili per ossigenarsi al meglio. Uno studio di settore ha definito questo principio cardine e per i collaboratori e per i clienti che si recano in uno studio professionale. Ambienti puliti, colori tenui e continui tocchi di modernità, rendono più produttivo il lavoro dei dipendenti, ma anche di chi quella gente sa di doverla retribuire magari con una ingente provvigione!

6.SITO WEB E CANALI SOCIAL!

Dai un’occhiata al sito web aziendale e ai canali social dell’agenzia immobiliare in questione.
La semplicità delle informazioni, la precisione, l’intuitiva navigabilità del sito stesso, le foto delle case, le descrizioni dei post e la chiarezza delle informazioni, sono spesso sinonimo di qualità operativa e di processi ottimizzati e puntuali.
Chi riesce a comunicare in maniera chiara, efficace ed esaustiva sul web, tendenzialmente riuscirà a farlo anche di persona! E la chiarezza, quando si parla di compravendite immobiliari è tutto!

Il posizionamento sul web è lo specchio virtuale della realtà aziendale!

7.ATTENZIONE AL TEAM!

Un’agenzia immobiliare attenta ai suoi clienti, parte prima dal suo interno! Si circonda di collaboratori (interni ed esterni), scelti fra i più competenti in materia immobiliare.
Sceglie soprattutto persone con un’alta capacità di problem solving ed una grande empatia.
Diffidate dagli arroganti e da chi non risponde mai al telefono.

8. SCEGLI LA PERSONA, NON IL MARCHIO!

La scelta dell’Agente Immobiliare non può essere basata sul marchio per il quale lavora ma deve essere una scelta basata sulla persona, sulla sua esperienza, sull’empatia che è capace di creare con i suoi clienti.
Non solo, il proprietario che vende condividerà molto del suo tempo con l’agente immobiliare: un connubio ideale che si trasforma in una squadra capace di vincere.
Ancora meglio se il marchio coincide con il nome o cognome dell’agente immobiliare stesso: chi si espone, spendendo il proprio nome, non ha sicuramente niente da nascondere e sarà sempre in prima linea e al tuo fianco, durante le trattative.

Insomma, prediligi chi ci mette la faccia.

IN CONCLUSIONE, TI DICO:

“Esistono agenti immobiliari felici e quelli non felici”

TU scegli quello FELICE, e così, felice, sarà la tua compravendita!