Il 2026 si apre con agevolazioni fiscali importanti per chi acquista e mette mano a una casa, sia che si tratti della prima abitazione, sia di un immobile da ristrutturare o riqualificare. Conoscere questi bonus casa 2026 è fondamentale per chi sta valutando una compravendita o vuole aumentare il valore del proprio immobile.

Bonus ristrutturazioni: detrazioni fiscali fino a 96.000 €

Nel 2026 la detrazione fiscale per lavori di ristrutturazione resta tra gli incentivi più rilevanti:

• 50% di detrazione IRPEF per gli interventi sulla prima casa, con un limite massimo di spesa di 96.000 € per unità immobiliare.
• 36% di detrazione IRPEF per le seconde case o gli altri immobili non adibiti ad abitazione principale, sempre fino a 96.000 €.

Queste detrazioni vengono spalmate in 10 anni e si applicano alle spese documentate e regolarmente tracciabili sostenute per lavori come:

• ristrutturazioni edilizie
• manutenzione straordinaria
• restauro e risanamento conservativo
• opere per efficientamento energetico combinate ai lavori strutturali.

Per chi compra casa da ristrutturare, questi bonus possono ridurre significativamente il costo reale dell’investimento.

Bonus Mobili: arredare casa con detrazione 50%

Anche nel 2026 è confermato il Bonus Mobili, utile soprattutto se l’acquisto è legato a lavori di ristrutturazione:

• 50% di detrazione IRPEF per l’acquisto di mobili nuovi e grandi elettrodomestici destinati all’arredamento della casa oggetto di ristrutturazione.
• Limite massimo di spesa agevolabile: 5.000 € per unità immobiliare.
•  La detrazione è valida solo se l’acquisto segue l’inizio dei lavori di ristrutturazione.

Questo bonus è particolarmente interessante per chi compra casa e intende arredarla o rinnovarla con stile, godendo allo stesso tempo di un vantaggio fiscale.

Ecobonus e Sismabonus: efficienza energetica e sicurezza

Per chi acquista una casa e poi decide di investire in efficientamento energetico o miglioramento antisismico, ci sono ancora agevolazioni:

• Ecobonus: detrazioni per interventi di efficientamento energetico, che nel 2026 restano fino al 50% o 36% (in base all’immobile).
• Sismabonus: detrazioni per interventi antisismici con modalità simili al bonus ristrutturazioni/ ecobonus.

In genere, questi bonus si applicano quando gli interventi determinano risparmio energetico, migliorano la sicurezza o consentono una riqualificazione complessiva dell’immobile.

Prima casa e acquisto: vantaggi fiscali specifici

Chi acquista la prima casa può beneficiare di aliquote ridotte sulle imposte di registro, ipotecarie e catastali, purché si rispettino i requisiti:

• residenza nel Comune entro 18 mesi dall’acquisto
• nessun altro immobile posseduto nello stesso Comune
• non essere titolari di altri benefici “prima casa” su altri immobili.

Questi incentivi, pur non essendo bonus fiscali legati ai lavori, sono un vantaggio da considerare quando si sceglie di acquistare casa.

Perché questi bonus contano per chi compra casa nel 2026

Riduzione del costo reale dell’investimento: grazie alle detrazioni fiscali, una parte significativa delle spese sostenute per ristrutturare o arredare l’immobile può essere recuperata nel tempo.

Maggiore valore di mercato: un immobile ristrutturato e con impianti efficienti è più appetibile e si valorizza nel tempo.

Pianificazione strategica: chi sta per comprare casa può programmare l’acquisto e i lavori in modo da sfruttare i bonus al massimo delle detrazioni disponibili nel 2026.

Consigli pratici prima di acquistare o ristrutturare

• Verifica sempre con il tuo commercialista o consulente fiscalequali bonus puoi applicare in base alla tua situazione personale.
• Controlla che tutte le spese siano tracciabili e documentate per poter usufruire delle detrazioni.
• Se pensi a un immobile da ristrutturare, valuta anche l’impatto dei bonus sull’aumento di valore della casa(che potrebbe tradursi in una vendita più veloce o in una maggiore richiesta di mercato).

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